Dentro de la Zona EDUSI (el ámbito de actuación los barrios de Segunda Aguada, Guillen Moreno, Barriada de la Paz, Cerro del Moro, Loreto y Puntales), las barriadas que conforman el frente de la Bahía tienen una singular manzana que está ocupada por una antigua instalación industrial, los Antiguos Depósitos de Tabaco. Dicha instalación industrial ocupaba toda la manzana con una superficie de parcela total de 43.382 m2 y una superficie construida total de 32.672 m2.
Conforme a la reparcelación llevada a cabo al desarrollar la Unidad de Ejecución UE-EX-19 “Depósitos de Tabaco” de la Revisión del Plan General de Ordenación Urbanística de Cádiz, el ámbito de actuación pertenece a la Parcela 4.
El conjunto edificatorio, sito en la avenida Marconi 16 (P), con referencia catastral 4637216QA4443F0001JW, cuenta con una superficie de parcela de 20.018 m2, y una superficie construida de 19.143 m2, siendo portador de importantes valores históricos, paisajísticos y etnológicos.
Entre los valores del conjunto edificatorio resulta relevante mencionar:
- Valor histórico y singular: En España únicamente han existido dos depósitos de tabaco en rama, uno en Santander y otro en Cádiz.
- Valor arquitectónico: Se trata de un conjunto de sólidas construcciones de mampostería y ladrillo de comienzos de siglo, distribuidas en una extensa parcela e interrelacionadas con un entramado de vías por las que circulaban los vagones utilizados originalmente para el transporte del tabaco, que se sometió a ampliación en dos ocasiones posteriores. Todo ello integrado en un jardín que suaviza y armoniza la sobriedad de la tipología edificatoria del uso industrial.
- Valor medioambiental y paisajístico: Sus superficies ajardinadas, constituyen un gran potencial de cara a mejorar la dotación actual de espacios libres y zonas verdes de uso público, perdiendo su carácter privado, destinándose al disfrute de la ciudadanía.
- Valor etnológico: Está relacionado con la industria tradicional tabaquera y los modos de producción.
La ciudad de Cádiz cuenta en su trama urbana con espacios y conjuntos edificatorios de elevado valor etnológico, contando el PGOU en su catálogo con un subcatálogo de elementos etnológicos protegidos, clasificados en función del tipo de actividad, contemplando dentro de la tipología de industria tradicional una categoría correspondiente a la Tabaquera, en la que están incluidos dos edificios emblemáticos en la ciudad, la Antigua Fábrica de Tabacos sita en el Casco Histórico, actual Palacio de Congresos de la Ciudad, y los Antiguos Depósitos de Tabaco, sitos en Extramuros, en la Zona EDUSI.
Además de las once fábricas de tabacos que existían distribuidas en la Península, Tabacalera disponía de dos grandes depósitos de tabaco en rama, uno enclavado en Cádiz y otro en Santander. Su finalidad era la de recibir importantes cargamentos de tabaco en rama, fundamentalmente los adquiridos en los grandes mercados mundiales, y mantenerlos almacenados como reserva y regulación para el abastecimiento a las fábricas. Estas disponían, a su vez, de otros pequeños almacenes, pero útiles sólo para las necesidades de pocos meses. Después de practicar el reconocimiento de cada cargamento recibido, se efectuaba el repeso de los fardos y a medida que las necesidades de fabricación aconsejaban, se distribuía a las fábricas correspondientes.
El Depósito de Cádiz no se construyó en la capital sino a pocos kilómetros de ella, en Puntales, dotándolo de muelle de atraque y de apartadero ferroviario propio, además, claro está, de su fácil acceso por carretera.
La característica de estos Depósitos de rama era su emplazamiento en puertos marítimos con escala habitual del tráfico de altura y de cabotaje.
No podemos olvidar que Cádiz por su insularidad a lo largo de la Historia ha destacado por su importancia estratégica de primer orden, desde el punto de vista de la actividad marítima comercial y militar.
Dentro del conjunto edificatorio, la actuación se localiza en el volumen edificado correspondiente a los antiguos almacenes principales, potente edificación industrial de ladrillo visto construida en 1912 de estilo ecléctico neorregionalista, con las que se integran los dos edificios exentos de oficina y las garitas localizadas frente a las naves, de estilo ecléctico neocolonial y las naves adosadas en forma de L, construidas a finales de los 60 de imagen similar a los almacenes principales, aunque de distinto sistema constructivo y peor calidad.
Concretamente el ámbito completo (FASES I y II) abarca dos de los almacenes principales, la longitud de nave transversal que los enlaza, y el espacio existente entre dichas naves, el cual acoge los andenes y las vías de acceso de las antiguas vagonetas.